楠梓電梯大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 美術館買房推薦高雄大學特全誠遠見峰悅三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：29.31 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學五十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠見峰悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：13.86 坪
其他面積：9.02 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 13~13樓 / 24樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3111 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：援中國校國昌國中
鄰近公園：濕地公園
生活機能：德賢商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住品質高：屋齡僅 3 年，屬於新成屋，設施維護狀況較佳。格局採光優異：47.69 坪大面積配置三房兩廳，且具三面採光與雙衛開窗設計，通風性與隱私性皆佳。生活機能完善：鄰近援中港濕地公園及高雄大學特區，環境清幽且文教資源豐富。社區設施豐富：配備健身房、KTV、空中花園等多樣化公共空間，適合家庭生活。
劣勢	總價門檻較高：總價 1398 萬元對部分預算有限的買家而言可能是一筆不小的開支。管理費考量：每月 3111 元的管理費對於一般住戶來說屬中高水平，需納入長期持有成本評估。停車便利性：車位為坡道平面式，相較於直達電梯的車位，进出動線可能稍顯麻煩。
機會	增值潛力：位於美術館特區延伸的楠梓區，隨著城市建設發展，房價具長期持有價值。租賃市場穩健：鄰近大學及學校，對於求學或教職員工而言是理想的租賃需求來源。環境資源利用：近距離接觸濕地公園與都會公園，提供高品質休閒空間，提升生活韌性。
威脅	區域供過於求：楠梓區新成屋供給量持續增加，可能導致未來轉手競價壓力。價格波動風險：若房地產市場整體行情回調，高總價資產的資金流動性可能受限。通勤距離：若需在市中心或港口區工作，通勤時間與交通成本可能高於市區核心地段。

物件評論

這件位於楠梓大學特區的「遠見峰悅」物業，整體而言非常值得您認真考慮購買。主要理由如下：

首先，物件的居住本質極佳。3 年的屋齡代表硬體設施新穎，而 47.69 坪三房兩廳的格局在該價位區間相當寬敞，再加上三面採光與雙衛開窗的設計，能保證良好的通風與採光，對長期居住非常友善。其次，社區環境與公共設施規劃完善，包含健身房、空中花園等資源，對於注重生活品質的家庭來說極具吸引力。

雖然總價近 1400 萬門檻不低，且每月的管理費需列入預算考量，但鑑於其位於美術館特區的核心輻射範圍，鄰近優質學校與公園，具備不錯的自住舒適度與未來保值潛力。若您重視生活環境、家庭成員空間需求以及中長期的資產穩定性，這是一套高CP 值且值得入手的優質住宅。

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